找房不動產

買房子透過房屋仲介公司的好處是，

除了有經紀人提供基本的帶看服務外，

仲介公司應提供不動產說明書，

讓消費者了解一些肉眼看不見或忽略但卻相當重要的資訊，

一份完整的不動產說明書應包括下列內容︰

■土地之應記載事項

1. 土地座落、基地面積、權利範圍、地籍圖等。

2. 權利種類：所有權、他項權利、信託登記。

3. 所有權人或他項權利人。

4. 現況是否有依慣例使用、有無共有人分管協議，供公眾通行之私有道路。

5. 有無出租、出借或占用、被佔用情形。

6. 有無供公眾通行之私有道路。

7. 土地使用管制內容：土地使用分區、是否屬不得興建農舍及應敍明之事項。

8. 土地權利登記狀態：有無他項權利之設定情形、或是限制登記情形，或信託登記等。

9. 重要交易條件：交易種類、交易價金、付款方式、應納稅費項目、規費項目及

    負擔方式。

10. 其他重要事項：週邊環境、是否已辦理地籍重測、有無越界建築、公告徵收、

       公共基礎設施等。

■成屋之應記載事項

1. 建築改良物標示：權利範圍、座落、建號、門牌、面積、建築完成日期、建物改良用途、

    信託登記及其他註記事項。

2. 目前管理使用情況：是否有住戶規約、共用部分有無分管協議及其協議內、

    水電瓦斯供應情形有無、出租或占用情形、建物目前作住宅使用是否位於

   工業區或不得作住宅使用之商業區或其他分區， 房屋有無施作夾層等。

3. 建築改良物有無他項權利設定情形、信託登記，以及限制登記。

4. 建築改良物瑕疵情形。

5. 重要交易條件：交易種類、交易價金、付款方式、應納稅額、規費項目及負擔方式、

    賣方是否有附贈買方設備。

6. 停車位記載情形：有無辦理登記、使用約定、平面式或機械式車位、車位編號。

找房不動產經紀有限公司

 住商斗六文化加盟店

 經紀人：樊期煜（１０３）雲縣地字地００２０１號

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