找房不動產

買屋簽約的時候，登記名義人不同，買方應備文件有哪些。

登記本人

1.身分證正本＋正反面影印本一份。

2.一般印章。

3.房屋買賣定金收據正本＋影印本一份（如果簽約之前已交付定金）。

4.簽約款支票或是現金（通常是買賣價款一成，或是一部份以現金簽約，

另外約定時間補足其他簽約款項，例如：現金十萬簽約，約定三天之內補足簽約款差額）。

5.財力證明（非必需文件，買屋需要辦理銀行貸款時才需要）。

常見的財力證明文件有以下２種：

1.扣繳憑單影印本。

2.薪轉存褶封面及內頁半年之內的資料（例如：民國１００年１２月申請房貸，

就請提供１００年０５月到１００年１２月的內容頁影本及帳號封面影本）。

以上２種文件，只要二擇一即可，可以交由代書轉交給銀行承辦，

或是自行交給申請貸款的銀行承辦行員。

登記他人（已成年，滿２０歲）

登記名義人身分證正反面影印本＋一般印章。

登記未成年人（未滿２０歲）

需由法定代理人（通常是父親以及母親二人）共同出面簽約，檢附全戶戶籍謄本，

除辦理買賣移轉登記之外，並同時辦理贈與稅申報。

登記公司法人

登記事項卡（或是抄錄本）、法定代理人身分證影本、公司大小章。

外國人在台灣購買房地產

土地法第十八條（平等互惠原則）：外國人在中華民國取得或設定土地權利，

以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。

所以國外人士在台灣購買登記不動產，須秉持著二國之間平等互惠的原則，

平等互惠國家名冊，可以上「內政部地政司全球資訊網」查詢

「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」。

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